145 000 €
T3
62 m²
MOULON
33420
-15%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MOULON (33420) • Moulon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
8 184 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOULON ↘ -1.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 15 Lantic | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 19/12/2024 | 10 Pantin-sud | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 07/11/2024 | 21 Rte De Caduc | 135 500 € | 55 m² | 2 464 € |
| 07/11/2024 | 21 Rte De Caduc | 135 500 € | 45 m² | 3 011 € |
| 28/05/2024 | 58 Le Bourg-nord | 181 500 € | 75 m² | 2 420 € |
| 03/05/2024 | 77 Picaron | 225 560 € | 75 m² | 3 007 € |
| 18/04/2024 | 229 Grande-grave | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 28/02/2024 | 232 Grande-grave | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |
| 10/01/2024 | 13 Lot Gueyrosse | 213 570 € | 81 m² | 2 637 € |
| 20/04/2023 | 81 Le Bourg-nord | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |