450 000 €
T7
190 m²
MOULON
33420
-10%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
MOULON (33420) • Moulon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
25 080 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GENISSAC
|
450 000 € | 2 308 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 GENISSAC
|
450 000 € | 2 308 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 MOULON
|
450 000 € | 2 368 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUGAZAN
|
453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T7 BRANNE
|
458 000 € | 2 018 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUBIN DE BRANNE
|
458 000 € | 2 018 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUBIN DE BRANNE
|
458 000 € | 2 018 € | 227 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 268 Rte De Tizac | 339 000 € | 204 m² | 1 662 € |
| 07/05/2024 | 206 Lasserre | 1 718 000 € | 176 m² | 9 761 € |