51 500 €
T5
95 m²
MOULIS
09200
-75%
vs marché
542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MOULIS (09200)
Terrain
1 113 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 452 €
Prix net vendeur
49 048 €
Frais de notaire
+5 155 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 655 €
Capital à emprunter
56 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 56 868 € | 5 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 59 640 € | 8 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 64 800 € | 13 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 19 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,35%
12 540 €/an
Rendement net
15,35%
après charges
Cashflow
+388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 14 Rte De Castillon | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 21/12/2023 | 169 La Traverse Hameau | 195 660 € | 100 m² | 1 957 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Carrero D'arguilha | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/07/2023 | 5001 La Serre | 188 200 € | 90 m² | 2 091 € |
| 23/06/2023 | 1a Rue Principale | 96 100 € | 90 m² | 1 068 € |
| 12/06/2023 | 4 Le Trech | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 09/05/2023 | 13 Rue De L'eglise | 127 500 € | 75 m² | 1 700 € |
| 30/03/2023 | 187 Cot D Auces | 48 323 € | 78 m² | 620 € |