24 000 €
T3
40 m²
MOULINS ENGILBERT
58290
-38%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
MOULINS ENGILBERT (58290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 143 €
Prix net vendeur
22 857 €
Frais de notaire
+3 275 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 275 €
Capital à emprunter
27 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 27 384 € | 2 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 28 680 € | 4 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 6 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 12 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
5 280 €/an
Rendement net
13,53%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOULINS ENGILBERT ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOULINS ENGILBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 27 Rte Du Bois De Chaume | 33 000 € | 58 m² | 569 € |
| 16/04/2025 | 765 Commagny Le Prieure | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 13/12/2024 | 836 James | 77 000 € | 26 m² | 2 962 € |
| 06/12/2024 | 785 Commagny Le Prieure | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De Champmartin | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Des Marbres | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 29/05/2024 | 635 Les Lagneaux | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 04/04/2024 | 607 Mourceau | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 20/03/2024 | 5 Rue Des Marbres | 37 500 € | 47 m² | 798 € |
| 19/02/2024 | 16 Rue Coulon | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 31/01/2024 | 777 Les Bauges | 12 000 € | 51 m² | 235 € |
| 17/11/2023 | 47 Rte De Chatillon | 17 000 € | 34 m² | 500 € |
| 10/11/2023 | 21 Rue De Champmartin | 22 000 € | 44 m² | 500 € |
| 03/10/2023 | 708 La Gretaude | 12 600 € | 37 m² | 341 € |
| 24/08/2023 | 889 La Motte | 22 000 € | 45 m² | 489 € |