520 000 €

T5 182 m²

MOULINS 03000

Retirée

+211% vs marché

2 857 €/m²

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520 000 €

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Agences 3

#ar9GM 499 950 € #aNIJR 499 950 € #b5jWC 499 950 €

Appartement T5 • 5 pièces • 182 m²

MOULINS (03000)

Étage 3e étage

Copropriété 115 lots

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 112 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

iad France - Lucas Bry vous propose: Superbe appartement composé de deux appartements regroupés en un seul, rénové à neuf de 182m² situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 762 €

Prix net vendeur 495 238 €

Frais de notaire +35 794 €

Émoluments 5 225 €

Droits & taxes 29 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 794 €

Capital à emprunter 555 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 643 €/mois	20 130 €/mois	558 012 €	57 798 €	3,15%
10 ans	4 876 €/mois	14 776 €/mois	585 120 €	84 906 €	3,20%
15 ans	3 527 €/mois	10 688 €/mois	634 860 €	134 646 €	3,30%
20 ans	2 875 €/mois	8 712 €/mois	690 000 €	189 786 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 491 €/mois	7 548 €/mois	747 300 €	247 086 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

24 024 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 882 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% plus cher

* Appartement 5p, MOULINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MOULINS ↘ -33.3% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MOULINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9jnNc Actuel	520 000 €	-
#ar9GM	499 950 €	-3,9%
#aNIJR	499 950 €	-3,9%
#b5jWC	499 950 €	-3,9%

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4 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	1 Pl De Verdun	168 300 €	204 m²	825 €
02/01/2025	1 Pl De Verdun	77 000 €	204 m²	377 €
13/12/2024	31 Rue Charles Rispal	240 000 €	158 m²	1 519 €
29/02/2024	7 Rue Paul Bert	290 000 €	154 m²	1 883 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).