79 000 €
T5
122 m²
MOULINS ENGILBERT
58290
-34%
vs marché
648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
MOULINS ENGILBERT (58290)
Terrain
122 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 402 €
Prix net vendeur
75 598 €
Frais de notaire
+7 011 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 011 €
Capital à emprunter
86 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,38%
16 104 €/an
Rendement net
12,90%
après charges
Cashflow
+422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MOULINS ENGILBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 2 Rue Gaston Blin | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Jules Renard | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 19/11/2024 | 14b Rte De Chateau Chinon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 07/05/2024 | 801 Babise | 96 000 € | 109 m² | 881 € |
| 19/03/2024 | 9000 Les Levees | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 18/12/2023 | 755 Maison Rochot | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 30/10/2023 | 14 Rue Des Marbres | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 24/10/2023 | 34 Rte De Limanton | 35 000 € | 108 m² | 324 € |
| 31/05/2023 | 10 Rue Des Grilles | 30 000 € | 99 m² | 303 € |