147 500 €
T5
90 m²
MOULIN NEUF
24700
-9%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MOULIN NEUF (24700) • Moulin-Neuf
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
11 880 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOULIN NEUF ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOULIN NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOULIN NEUF
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T5 MONTPON MENESTEROL
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143 640 € | 1 436 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
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143 640 € | 1 436 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
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143 640 € | 1 436 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
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140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
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140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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138 000 € | 1 327 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTPON MENESTEROL
|
135 000 € | 1 350 € | 100 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 3 Rue Emile Zola | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Jean Rostand | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 15/11/2024 | 2z Rue De La Billette | 197 000 € | 96 m² | 2 052 € |
| 02/08/2024 | 75 Rue De La Republique | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 12/07/2024 | 91 Rue De La Republique | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 30/04/2024 | 44 Rue De La Republique | 145 550 € | 100 m² | 1 456 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Emile Zola | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/08/2023 | 19 Rue De La Republique | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |