175 670 €
T4
80 m²
MOULIN NEUF
24700
+41%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 670 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MOULIN NEUF (24700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 365 €
Prix net vendeur
167 305 €
Frais de notaire
+13 300 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 970 €
Capital à emprunter
188 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 560 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULIN NEUF ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULIN NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOULIN NEUF
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174 000 € | 2 175 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIN NEUF
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174 000 € | 2 175 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MENESPLET
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174 000 € | 1 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPON MENESTEROL
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173 500 € | 2 041 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPON MENESTEROL
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T5 MONTPON MENESTEROL
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T5 MONTPON MENESTEROL
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T4 MENESPLET
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172 860 € | 2 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPON MENESTEROL
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184 500 € | 2 196 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERAUD DE CORPS
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPON MENESTEROL
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156 000 € | 1 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1 Rue Jean Rostand | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue Emile Zola | 87 500 € | 65 m² | 1 346 € |
| 15/11/2024 | 2z Rue De La Billette | 197 000 € | 96 m² | 2 052 € |
| 02/08/2024 | 75 Rue De La Republique | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 12/07/2024 | 91 Rue De La Republique | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 30/04/2024 | 44 Rue De La Republique | 145 550 € | 100 m² | 1 456 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Emile Zola | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/08/2023 | 19 Rue De La Republique | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |