298 499 €
T6
182 m²
MOULIDARS
16290
-6%
vs marché
1 640
€/m²
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Maison • 6 pièces • 182 m²
MOULIDARS (16290)
Terrain
182 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 499 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 481 €
Prix net vendeur
287 018 €
Frais de notaire
+21 512 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 011 €
Capital à emprunter
320 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
24 024 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 5044 Sous Le Maine | 93 500 € | 160 m² | 584 € |
| 18/03/2024 | 5141 Le Las | 146 789 € | 150 m² | 979 € |
| 15/09/2023 | 5323 Les Pannetiers | 306 500 € | 165 m² | 1 858 € |
| 07/06/2023 | 5048 Malvieille | 113 000 € | 172 m² | 657 € |
| 24/04/2023 | 5198 Les Pannetiers | 335 000 € | 176 m² | 1 903 € |