196 832 €
T3
62 m²
MOUILLERON LE CAPTIF
85000
+9%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 832 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MOUILLERON LE CAPTIF (85000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 373 €
Prix net vendeur
187 459 €
Frais de notaire
+14 684 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 516 €
Capital à emprunter
211 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 21 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 356 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
8 184 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 All Des Violettes | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 05/03/2025 | 57 Rue Des Cordonniers | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue De Beaupuy | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 30/01/2025 | 47 Rue De La Rose Des Vents | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 17/12/2024 | 9 Imp De La Chapelle | 207 300 € | 66 m² | 3 141 € |
| 13/09/2024 | 112 Rue Principale | 133 500 € | 78 m² | 1 712 € |
| 03/09/2024 | 43 Rue Des Couteliers | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 12/08/2024 | 8 Rue De L'hersey | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 26/07/2024 | 101 Rue Principale | 189 500 € | 77 m² | 2 461 € |
| 12/07/2024 | 15 Rue Des Muriers | 68 213 € | 81 m² | 842 € |
| 08/04/2024 | 16 All Des Chevreuils | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 02/04/2024 | 19 Imp Des Bergeronnettes | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 07/02/2024 | 9 All Des Jacinthes | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Des Figuiers | 236 300 € | 80 m² | 2 954 € |
| 12/01/2024 | 24 Imp Des Bergeronnettes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |