780 000 €

T6 170 m²

MOUILLERON LE CAPTIF 85000

+98% vs marché

4 588 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

780 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 170 m²

MOUILLERON LE CAPTIF (85000) • saint-andre-d-ornay-pont-morineau

Terrain 1 788 m²

Construction 2021

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE A 38 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Située à La Roche-sur-Yon (85000) à 20 minutes des SABLES D'OLONNE, cette maison contemporaine bénéficie d'un emplacement prisé. Son exposition Sud-Est et son parc paysager apporte...

332 Route des sables 85000 La Roche-sur-Yon

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 750 000 €

Frais de notaire +53 267 €

Émoluments 7 667 €

Droits & taxes 44 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 833 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 833 267 €

Capital à emprunter 833 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 960 €/mois	30 182 €/mois	836 640 €	86 700 €	3,15%
10 ans	7 311 €/mois	22 155 €/mois	877 320 €	127 380 €	3,20%
15 ans	5 288 €/mois	16 024 €/mois	951 840 €	201 900 €	3,30%
20 ans	4 311 €/mois	13 064 €/mois	1 034 640 €	284 700 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 734 €/mois	11 315 €/mois	1 120 200 €	370 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,88%

22 440 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-3 602 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% plus cher

* Maison 6p, MOUILLERON LE CAPTIF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA ROCHE SUR YON	780 000 €	4 588 €	170 m²	6	Voir
T6 LA ROCHE SUR YON	780 000 €	4 588 €	170 m²	6	Voir
T6 LA ROCHE SUR YON	700 000 €	3 911 €	179 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	6 Rue Jolie Rue	220 000 €	167 m²	1 317 €
10/06/2025	65 Rue De Sainte Lea	450 000 €	198 m²	2 273 €
05/05/2025	6 Rue Des Tanneurs	445 600 €	160 m²	2 785 €
25/02/2025	31 Rue Du Calme	180 000 €	146 m²	1 233 €
17/12/2024	2 Rue Saint Nicolas	550 000 €	145 m²	3 793 €
09/12/2024	26 Prom Pimprenelle	232 500 €	156 m²	1 490 €
17/09/2024	4 Imp Des Veroniques	351 000 €	140 m²	2 507 €
17/09/2024	8 Prom Pimprenelle	322 000 €	184 m²	1 750 €
15/07/2024	4 Rue Des Framboisiers	395 000 €	140 m²	2 821 €
29/04/2024	8 Rue Des Jacarandas	390 000 €	168 m²	2 321 €
13/02/2024	18 Rue Des Jacarandas	410 000 €	184 m²	2 228 €
15/01/2024	28 Prom Chanteclair	216 100 €	147 m²	1 470 €
15/09/2023	52 Rue Des Reines Des Pres	488 300 €	138 m²	3 538 €
21/04/2023	171 Rue De La Gillonniere	195 000 €	152 m²	1 283 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).