329 400 €
T4
102 m²
MOUILLERON LE CAPTIF
85000
+18%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 400 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MOUILLERON LE CAPTIF (85000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 185 €
Prix net vendeur
315 215 €
Frais de notaire
+23 445 €
Émoluments
3 498 €
Droits & taxes
18 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 845 €
Capital à emprunter
352 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 36 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 371 520 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 403 020 € | 85 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
13 464 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF
2 221-2 371€
70j
2 351-2 501€
55j
2 524-2 674€
65j
2 634-2 784€
70j
2 791-2 941€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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327 050 € | 2 596 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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327 000 € | 3 114 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR YON
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323 950 € | 2 745 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR YON
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323 000 € | 2 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUILLERON LE CAPTIF
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319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR YON
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T6 MOUILLERON LE CAPTIF
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345 000 € | 2 717 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUILLERON LE CAPTIF
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345 000 € | 2 717 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUILLERON LE CAPTIF
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345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUILLERON LE CAPTIF
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345 000 € | 2 717 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rte De Venansault | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 13/06/2025 | 120b Rue Principale | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue De La Rose Des Vents | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue Des Meuniers | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 11/03/2025 | 15 All Des Chenes | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 06/03/2025 | 50 Rue De La Roche Sur Yon | 241 500 € | 90 m² | 2 683 € |
| 28/02/2025 | 20 All De La Venerie | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 24/02/2025 | 3 La Martiniere | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 13/02/2025 | 32 All Des Cerfs | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 10/01/2025 | 57 All Des Cerfs | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Des Couteliers | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 23/12/2024 | 54 Rue De La Roche Sur Yon | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 04/12/2024 | 30 Prom Chanteclair | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Des Roitelets | 269 000 € | 115 m² | 2 339 € |
| 28/10/2024 | 144 Rue Des Tourterelles | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |