260 000 €
T6
106 m²
MOUILLERON LE CAPTIF
85000
+6%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
MOUILLERON LE CAPTIF (85000)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 992 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rte De Venansault | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 13/06/2025 | 120b Rue Principale | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 16/05/2025 | 100 Rue De La Rose Des Vents | 357 000 € | 124 m² | 2 879 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue De La Rose Des Vents | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue Des Meuniers | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 11/03/2025 | 15 All Des Chenes | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 06/03/2025 | 50 Rue De La Roche Sur Yon | 241 500 € | 90 m² | 2 683 € |
| 28/02/2025 | 20 All De La Venerie | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 24/02/2025 | 3 La Martiniere | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 13/02/2025 | 32 All Des Cerfs | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 10/01/2025 | 57 All Des Cerfs | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Des Couteliers | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 27/12/2024 | 34 Rue Du Calme | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 23/12/2024 | 54 Rue De La Roche Sur Yon | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 04/12/2024 | 30 Prom Chanteclair | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |