24 380 €
T330
60 m²
MOUHET
36170
-71%
vs marché
406
€/m²
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Maison • 330 pièces • 60 m²
MOUHET (36170)
Jardin
Garage
DPE
F
GES
E
Maison de 3 chambres, WC, Sd'O, SAM, cuisine, cellier, garage et jardin non attenant
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 161 €
Prix net vendeur
23 219 €
Frais de notaire
+3 301 €
Émoluments
582 €
Droits & taxes
1 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 681 €
Capital à emprunter
27 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 27 804 € | 2 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 29 160 € | 4 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 176 €/mois | 533 €/mois | 31 680 € | 6 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 34 320 € | 9 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 124 €/mois | 376 €/mois | 37 200 € | 12 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,49%
7 920 €/an
Rendement net
20,27%
après charges
Cashflow
+292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rte D' Azerables | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 04/02/2025 | 10 Rapissac | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 14/11/2024 | 1 Les Forges | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 14/11/2024 | 2 Les Forges | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 14/11/2024 | 1 La Belle Etoile | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 25/10/2024 | 5 Mazerolles | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 23/06/2023 | 8 Rapissac | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 06/06/2023 | 18 L' Auberthe | 20 000 € | 55 m² | 364 € |