439 500 €
T4
126 m²
MOUGUERRE
64990
-21%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
MOUGUERRE (64990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 929 €
Prix net vendeur
418 571 €
Frais de notaire
+30 534 €
Émoluments
4 489 €
Droits & taxes
24 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 034 €
Capital à emprunter
470 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 471 912 € | 48 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 494 880 € | 71 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 536 940 € | 113 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 208 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
16 632 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUGUERRE
|
439 500 € | 3 488 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
439 500 € | 3 488 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T7 MOUGUERRE
|
428 000 € | 3 014 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUGUERRE
|
428 000 € | 3 014 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T4 VILLEFRANQUE
|
395 000 € | 3 135 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANQUE
|
395 000 € | 3 135 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANQUE
|
390 000 € | 3 145 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANQUE
|
390 000 € | 3 145 € | 124 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 138 Che De Miquelon | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 01/03/2024 | 821 Che De Barrandegi | 401 500 € | 110 m² | 3 650 € |