157 930 €
T2
33 m²
MOUGINS
06250
+2%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 930 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
MOUGINS (06250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 930 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 939 €
Prix net vendeur
148 991 €
Frais de notaire
+12 045 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 975 €
Capital à emprunter
169 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 711 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 57 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,95%
9 396 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
2 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
632 - 894 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 732 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOUGINS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 314 Av Du Roi | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |
| 14/05/2025 | 9 Rpt Andre Minangoy | 201 000 € | 36 m² | 5 583 € |
| 09/05/2025 | 180 Av De L Hubac | 90 476 € | 21 m² | 4 308 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue De La Soulane | 131 000 € | 38 m² | 3 447 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue De Fontvieille | 199 900 € | 30 m² | 6 663 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Petits Ponts | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/04/2025 | 521 Che De L Hubac | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Du Grand Mur | 177 000 € | 41 m² | 4 317 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Basse | 137 500 € | 35 m² | 3 929 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Basse | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 24/03/2025 | 9 Pl Du Chateau | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 17/03/2025 | 282 Rue De Fontvieille | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 8 Pl Des Arcades | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 28/02/2025 | 817 Che Des Campelieres | 590 000 € | 25 m² | 23 600 € |
| 04/02/2025 | 352 Che De Font Merle | 1 800 000 € | 40 m² | 45 000 € |