1 050 000 €
T3
90 m²
MOUGINS
06250
+137%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
MOUGINS (06250) • Village-Le Val-Cabrières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 414 €
Capital à emprunter
1 120 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 392 €/mois | 40 582 €/mois | 1 124 928 € | 116 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 830 €/mois | 29 788 €/mois | 1 179 600 € | 171 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 1 279 800 € | 271 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 1 391 040 € | 382 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 1 506 300 € | 497 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
13 560 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-4 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 315 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
1 010 - 1 458 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-4 101 €
Ratio couverture
431%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 181 Voie Julia | 636 450 € | 84 m² | 7 577 € |
| 28/03/2025 | 226 Che De La Gipiere | 865 000 € | 90 m² | 9 611 € |
| 17/02/2025 | 224 Av Du Roi | 700 000 € | 86 m² | 8 140 € |
| 23/01/2025 | 2081 Rte De La Roquette | 1 240 000 € | 100 m² | 12 400 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue De La Soulane | 430 000 € | 81 m² | 5 309 € |
| 30/10/2024 | 673 Che De L Hubac | 319 000 € | 73 m² | 4 370 € |
| 30/10/2024 | 1 Rpt Andre Minangoy | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 28/10/2024 | 673 Che De L Hubac | 327 000 € | 73 m² | 4 479 € |
| 18/10/2024 | 256e Av De Tournamy | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 10/10/2024 | 1621g Av De Pibonson | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 30/09/2024 | 181 Voie Julia | 850 000 € | 101 m² | 8 416 € |
| 11/09/2024 | 256 Av Gen De Gaulle | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 07/08/2024 | 181 Voie Julia | 519 400 € | 72 m² | 7 214 € |
| 29/07/2024 | 1 Av De Tournamy | 482 000 € | 85 m² | 5 671 € |
| 26/07/2024 | 14 Pl Des Arcades | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |