770 000 €
T3
72 m²
MOUGINS
06250
+117%
vs marché
10 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
MOUGINS (06250) • Valmasque-Notre-Dame de Vie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 142 €
Prix net vendeur
729 858 €
Frais de notaire
+51 885 €
Émoluments
7 474 €
Droits & taxes
43 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 885 €
Capital à emprunter
821 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 824 €/mois | 29 770 €/mois | 825 216 € | 85 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 211 €/mois | 21 852 €/mois | 865 320 € | 125 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 938 880 € | 199 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 1 020 480 € | 280 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 1 104 900 € | 365 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
13 560 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
1 010 - 1 458 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-2 791 €
Ratio couverture
316%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUGINS
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795 000 € | 9 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 96 Che Notre Dame De Vie | 390 000 € | 61 m² | 6 393 € |
| 31/03/2025 | 181 Voie Julia | 636 450 € | 84 m² | 7 577 € |
| 28/03/2025 | 226 Che De La Gipiere | 865 000 € | 90 m² | 9 611 € |
| 19/03/2025 | 415 Av De Tournamy | 510 000 € | 64 m² | 7 969 € |
| 17/02/2025 | 224 Av Du Roi | 700 000 € | 86 m² | 8 140 € |
| 10/01/2025 | 2 Rpt Andre Minangoy | 263 000 € | 63 m² | 4 175 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue De La Soulane | 430 000 € | 81 m² | 5 309 € |
| 09/12/2024 | 213 Voie Julia | 208 000 € | 54 m² | 3 852 € |
| 29/11/2024 | 415 Av De Tournamy | 530 000 € | 64 m² | 8 281 € |
| 28/11/2024 | 431 Che Du Belvedere | 2 200 000 € | 53 m² | 41 509 € |
| 05/11/2024 | 454k Che De La Grande Bastide | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 30/10/2024 | 673 Che De L Hubac | 319 000 € | 73 m² | 4 370 € |
| 30/10/2024 | 1 Rpt Andre Minangoy | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 28/10/2024 | 673 Che De L Hubac | 327 000 € | 73 m² | 4 479 € |
| 11/09/2024 | 256 Av Gen De Gaulle | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |