259 900 €
T4
70 m²
MOUEN
14790
+37%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MOUEN (14790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
9 240 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUEN ↗ +0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOUEN
2 672-2 822€
69j
2 979-3 129€
60j
3 054-3 204€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOUEN
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T4 VERSON
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERSON
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE ETOUPEFOUR
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245 900 € | 3 074 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE ETOUPEFOUR
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14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 15 Rue Des Glycines | 240 550 € | 85 m² | 2 830 € |
| 04/04/2025 | 1171 Rte De Bretagne | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 04/04/2025 | 111 Rue Schubert | 248 300 € | 83 m² | 2 992 € |
| 30/01/2025 | 748 Rte De Bretagne | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 24/01/2025 | 5256 La Hoguette | 271 000 € | 89 m² | 3 045 € |
| 14/01/2025 | 982 Rte De Bretagne | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Des Anemones | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 14/06/2024 | 5125 La Bruyere | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 24/02/2024 | 1105 Rte De Bretagne | 376 500 € | 73 m² | 5 158 € |
| 29/11/2023 | 222 Rte De Bretagne | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 23/11/2023 | 117b Rue Des Cotelettes | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 02/08/2023 | 59 Rue Des Cotelettes | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 05/06/2023 | 752 Rte De Bretagne | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 31/05/2023 | 750 Rte De Bretagne | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |