849 000 €

T9 258 m²

MOUCHIN 59310

+29% vs marché

3 291 €/m²

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849 000 €

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Maison • 9 pièces • 258 m²

MOUCHIN (59310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 858 €/mois	32 903 €/mois	912 072 €	95 937 €	3,20%
10 ans	7 975 €/mois	24 167 €/mois	957 000 €	140 865 €	3,25%
15 ans	5 774 €/mois	17 497 €/mois	1 039 320 €	223 185 €	3,35%
20 ans	4 733 €/mois	14 342 €/mois	1 135 920 €	319 785 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 130 €/mois	12 515 €/mois	1 239 000 €	422 865 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,19%

18 576 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-2 975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 548 €/an

Charges copro. NR 1 548 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 300 €/an

GLI (3,0%) 557 €/an

Vacance locative 1 547 €/an

Total charges 7 004 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 548 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 18 576 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 548 €

Mensualité crédit - 3 939 €

Charges mensuelles - 584 €

Cashflow négatif ⚠ -2 975 €

Ratio couverture 254%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).