435 000 €

T4 87 m²

MOUCHIN 59310

+100% vs marché

5 000 €/m²

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435 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

MOUCHIN (59310)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 714 €

Prix net vendeur 414 286 €

Frais de notaire +30 240 €

Émoluments 4 448 €

Droits & taxes 24 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 240 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 240 €

Capital à emprunter 465 240 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 570 €/mois	16 879 €/mois	467 880 €	49 164 €	3,20%
10 ans	4 092 €/mois	12 400 €/mois	491 040 €	72 324 €	3,25%
15 ans	2 963 €/mois	8 979 €/mois	533 340 €	114 624 €	3,35%
20 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	582 720 €	164 004 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 119 €/mois	6 421 €/mois	635 700 €	216 984 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,44%

6 264 €/an

Rendement net

0,87%

après charges

Cashflow

-1 702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 522 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 438 €/an

GLI (3,0%) 188 €/an

Vacance locative 522 €/an

Total charges 2 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 522 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 264 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 522 €

Mensualité crédit - 2 018 €

Charges mensuelles - 206 €

Cashflow négatif ⚠ -1 702 €

Ratio couverture 387%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

101% plus cher

* Maison 4p, MOUCHIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MOUCHIN ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOUCHIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Rue Du Moulin	162 000 €	102 m²	1 588 €
22/12/2025	14 Rue Courouble	271 600 €	100 m²	2 716 €
18/02/2025	41 Rue Basse	339 000 €	93 m²	3 645 €
07/01/2025	18 Rue Emile Clainquart	284 100 €	68 m²	4 178 €
13/12/2024	51 Rue Basse	374 440 €	92 m²	4 070 €
27/09/2024	7 Dom Du Secret	274 500 €	88 m²	3 119 €
21/08/2024	27 Rue Du Chateau	255 000 €	79 m²	3 228 €
05/07/2024	25 Rue Emile Clainquart	280 000 €	88 m²	3 182 €
05/07/2024	17 Rue Du Chateau	235 000 €	70 m²	3 357 €
24/06/2024	96 Rte De Douai	162 114 €	93 m²	1 743 €
06/05/2024	18 Rue Des Freres Franquet	198 800 €	84 m²	2 367 €
29/03/2024	40 Rue Basse	216 653 €	72 m²	3 009 €
02/10/2023	1 Rue Du Moulin	164 200 €	100 m²	1 642 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).