99 000 €
T2
70 m²
MOUCHARD
39330
-16%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
MOUCHARD (39330)
Terrain
136 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
9 240 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5006 Les Varraches | 196 000 € | 79 m² | 2 481 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue Du Square Alixant | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 06/03/2024 | 3 Rue De La Croix Rousse | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 135 500 € | 60 m² | 2 258 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue De La Tuilerie | 82 000 € | 89 m² | 921 € |