291 200 €
T6
143 m²
MOUCHAMPS
85640
+34%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 200 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
MOUCHAMPS (85640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 540 €
Prix net vendeur
278 660 €
Frais de notaire
+20 938 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 138 €
Capital à emprunter
312 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
18 876 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOUCHAMPS ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Imp Des Vendangeurs | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 10/06/2025 | 5854 Pl Clemenceau | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 25/04/2025 | 3 La Grande Champillonniere | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 21/02/2025 | 5 Imp Des Nefliers | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 13/01/2025 | 71 Rue Du Commandant Guilbaud | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 16/12/2024 | 5152 Les Moulins Goyeau | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 28/10/2024 | 6 La Coutanciniere | 149 200 € | 118 m² | 1 264 € |
| 10/07/2024 | 1 Le Deffend | 272 000 € | 126 m² | 2 159 € |
| 07/06/2024 | 5816 Rue Du Commandant Guilbaud | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 27/03/2024 | 7 Pl De L Eglise | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 25/03/2024 | 110 Les Couchaudries | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 16/02/2024 | 9 Quito | 163 000 € | 155 m² | 1 052 € |
| 15/02/2024 | 9 Imp Des Vendangeurs | 273 750 € | 142 m² | 1 928 € |
| 05/10/2023 | 9 Cite St Louis | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 03/07/2023 | 5692 La Micotiere | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |