166 172 €
T5
102 m²
MOUAZE
35250
-42%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 172 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MOUAZE (35250)
Terrain
7 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 156 €
Prix net vendeur
159 016 €
Frais de notaire
+12 732 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 904 €
Capital à emprunter
178 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 387 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
13 464 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUAZE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Arthur Rimbaud | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Charles Baudelaire | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue Charles Baudelaire | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 284 000 € | 105 m² | 2 705 € |
| 21/05/2024 | 5172 La Vieuville Hedee | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Arthur Rimbaud | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 09/01/2024 | 5037 La Hamonnais | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 23/10/2023 | 30 Rue Charles Baudelaire | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue Chateaubriand | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Jacques Prevert | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 28/04/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |