267 750 €
T5
80 m²
MOUAZE
35250
+19%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 750 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MOUAZE (35250)
Terrain
1 530 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 750 €
Prix net vendeur
255 000 €
Frais de notaire
+19 316 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 066 €
Capital à emprunter
287 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 288 204 € | 29 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 560 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUAZE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOUAZE
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T5 ST AUBIN D AUBIGNE
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271 000 € | 3 305 € | 82 m² | 5 | Voir |
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274 000 € | 3 079 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AUBIN D AUBIGNE
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279 900 € | 3 181 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN D AUBIGNE
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279 900 € | 3 181 € | 88 m² | 5 | Voir |
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280 976 € | 2 810 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDOUILLE NEUVILLE
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280 976 € | 2 810 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AUBIN D AUBIGNE
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281 000 € | 3 157 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 ANDOUILLE NEUVILLE
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253 900 € | 3 059 € | 83 m² | 5 | Voir |
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250 819 € | 2 508 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Arthur Rimbaud | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 23/07/2024 | 2 Pl De La Croix Vigner | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 21/05/2024 | 5172 La Vieuville Hedee | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 26/03/2024 | 5159 La Haute Bergere | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 09/01/2024 | 5037 La Hamonnais | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 24/11/2023 | 24 Le Chemin Chausse | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 28/07/2023 | 5189 Au Pre Piquet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Jacques Prevert | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 16/05/2023 | 22 Rue Charles Baudelaire | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 28/04/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |