289 900 €
T6
105 m²
MOUAZE
35250
+1%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
MOUAZE (35250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Arthur Rimbaud | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Charles Baudelaire | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp Simone De Beauvoir | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue Charles Baudelaire | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 284 000 € | 105 m² | 2 705 € |
| 21/05/2024 | 5172 La Vieuville Hedee | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Arthur Rimbaud | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 09/01/2024 | 5037 La Hamonnais | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 23/10/2023 | 30 Rue Charles Baudelaire | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue Chateaubriand | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Jacques Prevert | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 28/04/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 16/03/2023 | 12 Au Champ Martin | 261 300 € | 109 m² | 2 397 € |