1 790 000 €

T8 300 m²

MOUANS SARTOUX 06370

+4% vs marché

5 967 €/m²

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1 790 000 €

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Maison • 8 pièces • 300 m²

SANS TRAVAUX

MOUANS SARTOUX (06370) • Les Indes-les Groulles

Terrain 2 061 m²

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE G 2 kWh/m²

GES D 26 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Mouans Sartoux / belle propriété de 300m²/ piscine / Parfait état / au calme / 25 min de la mer.Au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Mouans-Sartoux, cette spacieuse vi...

Quartier Les Indes-les Groulles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 846 €

Prix net vendeur 1 721 154 €

Frais de notaire +119 877 €

Émoluments 16 979 €

Droits & taxes 101 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 909 877 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 909 877 €

Capital à emprunter 1 909 877 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 829 €/mois	69 179 €/mois	1 917 636 €	198 747 €	3,15%
10 ans	16 757 €/mois	50 779 €/mois	2 010 840 €	291 951 €	3,20%
15 ans	12 120 €/mois	36 727 €/mois	2 181 600 €	462 711 €	3,30%
20 ans	9 881 €/mois	29 942 €/mois	2 371 440 €	652 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 559 €/mois	25 936 €/mois	2 567 700 €	848 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,21%

39 600 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-8 937 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, MOUANS SARTOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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9 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	858 Che De Castellaras	3 930 000 €	290 m²	13 552 €
28/11/2024	541 Che De La Tour De Laure	4 100 000 €	320 m²	12 813 €
25/07/2024	90 All De La Trache	1 140 000 €	266 m²	4 286 €
27/02/2024	774 Che De La Foux	1 919 600 €	320 m²	5 999 €
09/02/2024	862 Che De Castellaras	2 900 000 €	280 m²	10 357 €
29/08/2023	777 Che De Plan Sarrain	1 941 500 €	256 m²	7 584 €
06/07/2023	248 Che Des Lucioles	2 432 240 €	335 m²	7 260 €
12/05/2023	340 Che De Pinchinade	3 510 000 €	350 m²	10 029 €
04/05/2023	873 Che Du Plan	1 992 304 €	343 m²	5 808 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).