55 000 €

T2 40 m²

MOSSET 66500

+12% vs marché

1 375 €/m²

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55 000 €

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Maison • 2 pièces • 40 m²

MOSSET (66500) • Mosset

Niveaux 2

Balcon

DPE G 447 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Maison à vendre.Découvrez cette maison de village à Mosset, un village très vivant, pittoresque et classé parmi les plus beaux villages de France.Composée au rez-de-chaussée, d'une...

4 Carrer Del Trot 66500 Mosset

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 294 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 246 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 586 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 946 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,60%

5 280 €/an

Rendement net

5,91%

après charges

Cashflow

-52 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 2p, MOSSET — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, MOSSET ↘ -22.4% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T2 EUS	55 500 €	1 354 €	41 m²	2	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	50 Village	60 000 €	60 m²	1 000 €
02/10/2024	Village	25 000 €	50 m²	500 €
24/05/2024	84 Village	12 000 €	40 m²	300 €
26/02/2024	173 Village	30 000 €	36 m²	833 €
13/02/2024	57a Village	76 000 €	39 m²	1 949 €
31/01/2024	Cae Dels Pallers	30 000 €	52 m²	577 €
18/01/2024	20 Vc Carretera De Prada	39 000 €	34 m²	1 147 €
29/09/2023	15 Cae Del Trot	80 000 €	56 m²	1 429 €
11/07/2023	159 Village	66 000 €	36 m²	1 833 €
28/03/2023	7 Vc Carretera De Prada	118 275 €	53 m²	2 232 €
21/03/2023	45 Village	30 000 €	60 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).