203 490 €
T4
85 m²
MOSNES
37530
Retirée
+23%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 490 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOSNES (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 690 €
Prix net vendeur
193 800 €
Frais de notaire
+15 118 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 608 €
Capital à emprunter
218 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 22 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 100 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
11 220 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOSNES ↘ -9.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 6 Rue De L Ouche | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 26/09/2025 | 9 Imp De La Fontaine | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 03/06/2025 | 1 Imp De La Roseraie | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue De L Ouche | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 18/11/2024 | 30 Rte De Vallieres | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 12/07/2024 | 7 Che Des Ruaux | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 21/06/2024 | 29 Rue Nationale | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Puits | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 12/04/2024 | 26 La Picardiere | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 12/04/2024 | 26 La Picardiere | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 09/04/2024 | 27 Rte De La Godiniere | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 27/11/2023 | 9 Rte Des Montils | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |