159 480 €
T3
60 m²
MOSNES
37530
-7%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 480 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MOSNES (37530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 594 €
Prix net vendeur
151 886 €
Frais de notaire
+12 243 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 723 €
Capital à emprunter
171 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 290 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 650 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
7 920 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOSNES ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOSNES
|
159 480 € | 2 658 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T5 SOUVIGNY DE TOURAINE
|
160 000 € | 2 192 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUVIGNY DE TOURAINE
|
160 000 € | 2 192 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 POCE SUR CISSE
|
160 166 € | 2 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 POCE SUR CISSE
|
160 166 € | 2 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 POCE SUR CISSE
|
155 166 € | 2 126 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 POCE SUR CISSE
|
155 166 € | 2 126 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOSNES
|
165 800 € | 2 763 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOSNES
|
165 800 € | 2 763 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOSNES
|
165 800 € | 2 763 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOSNES
|
168 480 € | 2 633 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOSNES
|
150 480 € | 2 551 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOSNES
|
168 480 € | 2 633 € | 64 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 6 Rue De L Ouche | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 10/10/2025 | 45 Rue Nationale | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue De L Ouche | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 22/07/2024 | 57 Rue Nationale | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 21/06/2024 | 29 Rue Nationale | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Du Puits | 240 000 € | 51 m² | 4 706 € |
| 09/04/2024 | 27 Rte De La Godiniere | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 20/02/2024 | 16 Rue De La Barre | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/01/2024 | 13 Pl De L Eglise | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Principale | 258 000 € | 61 m² | 4 230 € |
| 03/10/2023 | 7 Rue Du Pont | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 12/09/2023 | 313 Le Vau | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 18/07/2023 | 1 Monceux | 330 000 € | 44 m² | 7 500 € |