1 168 000 €
T4
117 m²
MORZINE
74110
+30%
vs marché
9 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 168 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
MORZINE (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 619 €
Prix net vendeur
1 112 381 €
Frais de notaire
+78 122 €
Émoluments
11 142 €
Droits & taxes
65 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 246 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 246 122 €
Capital à emprunter
1 246 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 895 €/mois | 45 136 €/mois | 1 251 180 € | 129 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 933 €/mois | 33 130 €/mois | 1 311 960 € | 190 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 908 €/mois | 23 964 €/mois | 1 423 440 € | 301 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 447 €/mois | 19 536 €/mois | 1 547 280 € | 425 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 1 675 500 € | 553 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
15 444 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-6 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORZINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/07/2024 | 62 Rte Les Encoches | 1 365 000 € | 140 m² | 9 750 € |
| 18/04/2024 | 575 Rte De La Combe A Zore | 1 116 250 € | 130 m² | 8 587 € |
| 30/01/2024 | 78 Rue Du Bourg | 1 000 000 € | 96 m² | 10 417 € |
| 11/04/2023 | 247 Rte Des Udrezants | 970 000 € | 100 m² | 9 700 € |