3 350 000 €
T7
330 m²
MORZINE
74110
+31%
vs marché
10 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 350 000 €
Maison • 7 pièces • 330 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-128 846 €
Prix net vendeur
3 221 154 €
Frais de notaire
+222 759 €
Émoluments
31 361 €
Droits & taxes
190 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 572 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 572 759 €
Capital à emprunter
3 572 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 705 €/mois | 129 409 €/mois | 3 587 220 € | 371 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 347 €/mois | 94 991 €/mois | 3 761 640 € | 546 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 672 €/mois | 68 703 €/mois | 4 080 960 € | 865 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 484 €/mois | 56 012 €/mois | 4 436 160 € | 1 220 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 011 €/mois | 48 518 €/mois | 4 803 300 € | 1 587 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
43 560 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-18 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORZINE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MORZINE
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3 350 000 € | 10 152 € | 330 m² | 7 | Voir |
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T10 MONTRIOND
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3 450 000 € | 9 324 € | 370 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTRIOND
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3 450 000 € | 9 324 € | 370 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTRIOND
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3 450 000 € | 9 324 € | 370 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTRIOND
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3 450 000 € | 9 324 € | 370 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTRIOND
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3 450 000 € | 9 324 € | 370 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 74 Sen De La Salle | 650 000 € | 280 m² | 2 321 € |