2 550 000 €
T6
205 m²
MORZINE
74110
+54%
vs marché
12 439
€/m²
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Créer un compte gratuit2 550 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 205 m²
MORZINE (74110) • Morzine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-121 429 €
Prix net vendeur
2 428 571 €
Frais de notaire
+168 396 €
Émoluments
23 761 €
Droits & taxes
143 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 718 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 718 396 €
Capital à emprunter
2 718 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 493 €/mois | 98 464 €/mois | 2 729 412 € | 282 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 851 €/mois | 72 276 €/mois | 2 862 120 € | 415 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 251 €/mois | 52 276 €/mois | 3 105 180 € | 658 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 064 €/mois | 42 618 €/mois | 3 375 360 € | 928 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 183 €/mois | 36 918 €/mois | 3 654 900 € | 1 208 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
27 060 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-14 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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