969 000 €
T4
75 m²
MORZINE
74110
+68%
vs marché
12 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit969 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MORZINE (74110) • Morzine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
969 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-50 517 €
Prix net vendeur
918 483 €
Frais de notaire
+64 823 €
Émoluments
9 283 €
Droits & taxes
54 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 823 €
Capital à emprunter
1 033 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 357 €/mois | 37 445 €/mois | 1 037 988 € | 107 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 071 €/mois | 27 488 €/mois | 1 088 520 € | 158 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 561 €/mois | 19 882 €/mois | 1 180 980 € | 250 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 1 283 520 € | 353 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 1 389 900 € | 459 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
9 900 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-5 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORZINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 14/05/2025 | 215 Rte De La Manche | 752 000 € | 73 m² | 10 301 € |
| 13/05/2025 | 180 Rue Du Douchka | 1 269 840 € | 77 m² | 16 491 € |
| 01/04/2025 | 927 Av De Joux Plane | 1 046 500 € | 75 m² | 13 953 € |
| 24/03/2025 | 307 Che Des Combes | 451 200 € | 60 m² | 7 520 € |
| 06/03/2025 | 2155 Rte Des Grandes Alpes | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 12/02/2025 | 340b Taille De Mas De Nant Crue | 412 000 € | 56 m² | 7 357 € |
| 17/12/2024 | 57 Mte Du Sirius | 401 000 € | 64 m² | 6 266 € |
| 09/12/2024 | 67 Rue Du Douchka | 462 000 € | 65 m² | 7 108 € |
| 06/12/2024 | 307 Che Des Combes | 465 000 € | 63 m² | 7 381 € |
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 90 m² | 2 474 € |
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 60 m² | 3 712 € |
| 27/11/2024 | 674 Rte De La Plagne | 1 305 600 € | 59 m² | 22 129 € |
| 24/10/2024 | 146 Taille De Mas Du Pleney | 184 500 € | 56 m² | 3 295 € |
| 23/10/2024 | 141 Rte Du Plan | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |