1 099 000 €
T4
111 m²
MORZINE
74110
+29%
vs marché
9 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 099 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
MORZINE (74110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 099 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 333 €
Prix net vendeur
1 046 667 €
Frais de notaire
+73 615 €
Émoluments
10 512 €
Droits & taxes
61 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 172 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 172 615 €
Capital à emprunter
1 172 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 016 €/mois | 42 473 €/mois | 1 177 344 € | 121 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 288 €/mois | 31 176 €/mois | 1 234 560 € | 179 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 441 €/mois | 22 548 €/mois | 1 339 380 € | 284 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 067 €/mois | 18 385 €/mois | 1 456 080 € | 400 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 1 576 500 € | 521 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
14 652 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-6 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORZINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTRIOND
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1 045 000 € | 9 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MORZINE
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979 000 € | 9 065 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTRIOND
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945 000 € | 8 915 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 90 m² | 2 474 € |
| 13/09/2024 | 2934 Rte Des Ardoisieres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 18/04/2024 | 575 Rte De La Combe A Zore | 1 116 250 € | 130 m² | 8 587 € |
| 11/04/2024 | 72 Taille De Mas De La Chenal | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 22/03/2024 | 84 Cor Des Hauts Forts | 1 063 500 € | 89 m² | 11 949 € |
| 30/01/2024 | 78 Rue Du Bourg | 1 000 000 € | 96 m² | 10 417 € |
| 11/04/2023 | 247 Rte Des Udrezants | 970 000 € | 100 m² | 9 700 € |