619 000 €
T4
89 m²
MORZINE
74110
-10%
vs marché
6 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
MORZINE (74110) • Morzine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 476 €
Prix net vendeur
589 524 €
Frais de notaire
+42 260 €
Émoluments
6 129 €
Droits & taxes
34 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 260 €
Capital à emprunter
661 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 904 €/mois | 23 952 €/mois | 663 936 € | 68 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 696 240 € | 101 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 755 280 € | 160 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 821 040 € | 225 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 293 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
11 748 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORZINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 215 Rte De La Manche | 752 000 € | 73 m² | 10 301 € |
| 13/05/2025 | 180 Rue Du Douchka | 1 269 840 € | 77 m² | 16 491 € |
| 01/04/2025 | 927 Av De Joux Plane | 1 046 500 € | 75 m² | 13 953 € |
| 06/03/2025 | 2155 Rte Des Grandes Alpes | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 90 m² | 2 474 € |
| 23/10/2024 | 141 Rte Du Plan | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |
| 27/09/2024 | 953a Rte D'avoriaz | 356 250 € | 78 m² | 4 567 € |
| 13/09/2024 | 84 Cor Des Hauts Forts | 802 710 € | 85 m² | 9 444 € |
| 13/09/2024 | 2934 Rte Des Ardoisieres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 13/08/2024 | Les Bois Venants | 858 000 € | 73 m² | 11 753 € |
| 02/08/2024 | Les Bois Venants | 910 000 € | 79 m² | 11 519 € |
| 02/08/2024 | 74 Che Des Udrezants | 576 865 € | 83 m² | 6 950 € |
| 11/06/2024 | 89 Pl Du Snow | 655 000 € | 69 m² | 9 493 € |
| 11/04/2024 | 72 Taille De Mas De La Chenal | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 22/03/2024 | 84 Cor Des Hauts Forts | 1 063 500 € | 89 m² | 11 949 € |