600 000 €
T4
60 m²
MORZINE
74110
+30%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 280 €
Prix net vendeur
568 720 €
Frais de notaire
+40 833 €
Émoluments
5 929 €
Droits & taxes
33 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 833 €
Capital à emprunter
640 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 674 760 € | 98 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 732 060 € | 155 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 795 600 € | 218 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 861 600 € | 284 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
7 920 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-3 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORZINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 609 090 € | 54 m² | 11 279 € |
| 22/05/2025 | 377 Mte Du Sirius | 224 847 € | 42 m² | 5 354 € |
| 20/05/2025 | 316 Rte Des Bois Venants | 211 200 € | 49 m² | 4 310 € |
| 14/05/2025 | 215 Rte De La Manche | 752 000 € | 73 m² | 10 301 € |
| 13/05/2025 | 180 Rue Du Douchka | 1 269 840 € | 77 m² | 16 491 € |
| 16/04/2025 | 219 Che De La Chenalette | 247 250 € | 40 m² | 6 181 € |
| 10/04/2025 | 1194a Rte De La Plagne | 245 284 € | 48 m² | 5 110 € |
| 01/04/2025 | 927 Av De Joux Plane | 1 046 500 € | 75 m² | 13 953 € |
| 24/03/2025 | 307 Che Des Combes | 451 200 € | 60 m² | 7 520 € |
| 21/03/2025 | 107d Rte De La Mernaz | 340 000 € | 45 m² | 7 556 € |
| 10/03/2025 | 1780 Rte D'avoriaz | 263 140 € | 45 m² | 5 848 € |
| 06/03/2025 | 2155 Rte Des Grandes Alpes | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 05/03/2025 | 1118a Rte De La Plagne | 277 500 € | 52 m² | 5 337 € |
| 14/02/2025 | 1126 Rte Des Putheys | 267 700 € | 44 m² | 6 084 € |