685 000 €
T4
85 m²
MORZINE
74110
+5%
vs marché
8 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MORZINE (74110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 619 €
Prix net vendeur
652 381 €
Frais de notaire
+46 571 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 571 €
Capital à emprunter
731 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 744 €/mois | 26 497 €/mois | 734 496 € | 76 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 770 280 € | 111 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 177 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 908 400 € | 249 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 983 700 € | 325 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
11 220 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORZINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 215 Rte De La Manche | 752 000 € | 73 m² | 10 301 € |
| 13/05/2025 | 180 Rue Du Douchka | 1 269 840 € | 77 m² | 16 491 € |
| 01/04/2025 | 927 Av De Joux Plane | 1 046 500 € | 75 m² | 13 953 € |
| 06/03/2025 | 2155 Rte Des Grandes Alpes | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 09/12/2024 | 67 Rue Du Douchka | 462 000 € | 65 m² | 7 108 € |
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 90 m² | 2 474 € |
| 23/10/2024 | 141 Rte Du Plan | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |
| 16/10/2024 | 129 Mte Du Sirius | 261 500 € | 65 m² | 4 023 € |
| 27/09/2024 | 953a Rte D'avoriaz | 356 250 € | 78 m² | 4 567 € |
| 13/09/2024 | 154 Prom Des Ardoisieres | 590 000 € | 68 m² | 8 676 € |
| 13/09/2024 | 84 Cor Des Hauts Forts | 802 710 € | 85 m² | 9 444 € |
| 13/09/2024 | 2934 Rte Des Ardoisieres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 13/08/2024 | Les Bois Venants | 858 000 € | 73 m² | 11 753 € |
| 02/08/2024 | Les Bois Venants | 910 000 € | 79 m² | 11 519 € |
| 02/08/2024 | 74 Che Des Udrezants | 576 865 € | 83 m² | 6 950 € |