697 000 €
T4
118 m²
MORZINE
74110
-38%
vs marché
5 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
MORZINE (74110)
Terrain
831 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 014 €
Prix net vendeur
666 986 €
Frais de notaire
+47 573 €
Émoluments
6 871 €
Droits & taxes
39 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 573 €
Capital à emprunter
744 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 900 €/mois | 26 970 €/mois | 747 600 € | 77 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 533 €/mois | 19 797 €/mois | 783 960 € | 113 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 850 500 € | 180 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 924 480 € | 254 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 1 001 100 € | 330 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
15 576 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORZINE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 660 Rte De L Alpage | 422 200 € | 122 m² | 3 461 € |
| 26/02/2025 | 660 Rte De L Alpage | 422 200 € | 122 m² | 3 461 € |
| 06/02/2025 | 105a Che Des Combes | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 23/12/2024 | 859 Rte De La Plagne | 505 000 € | 98 m² | 5 153 € |
| 14/11/2024 | 105d Che Des Combes | 810 000 € | 97 m² | 8 351 € |
| 15/10/2024 | 11 Che Des Chars | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |
| 18/09/2024 | 86b Taille De Mas Des Joux | 1 350 000 € | 137 m² | 9 854 € |
| 14/05/2024 | 331 Rte De La Mernaz | 946 000 € | 120 m² | 7 883 € |
| 16/04/2024 | 1848 Rte De La Manche | 865 000 € | 116 m² | 7 457 € |
| 23/01/2024 | 61 Che Des Udrezants | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 11/01/2024 | 886b Rte Des Grandes Alpes | 1 500 000 € | 128 m² | 11 719 € |
| 05/01/2024 | 741 Rte D'avoriaz | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 24/11/2023 | 590 Che Du Mas Metout | 626 010 € | 132 m² | 4 743 € |
| 13/11/2023 | 27 Taille De Mas Du Chateau | 1 050 000 € | 106 m² | 9 906 € |
| 13/11/2023 | 996 Rte Des Bois Venants | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |