399 500 €
T3
43 m²
MORZINE
74110
+17%
vs marché
9 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
Construction
2025
Jardin
DPE
B
80 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 613 €
Prix net vendeur
376 887 €
Frais de notaire
+27 676 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 176 €
Capital à emprunter
427 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
5 676 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORZINE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AVORIAZ
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T3 MORZINE
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422 060 € | 8 793 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTRIOND
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365 000 € | 8 295 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTRIOND
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365 000 € | 8 295 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 MORZINE
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365 000 € | 7 019 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTRIOND
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365 000 € | 8 295 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 244 000 € | 32 m² | 7 625 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Du Douchka | 230 000 € | 24 m² | 9 583 € |
| 10/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 340 000 € | 34 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 05/06/2025 | 20 Rte Des Rennes | 250 000 € | 26 m² | 9 615 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue Du Douchka | 216 550 € | 23 m² | 9 415 € |
| 28/05/2025 | 25 Che Du Tilia | 279 000 € | 26 m² | 10 731 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 609 090 € | 54 m² | 11 279 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 311 530 € | 30 m² | 10 384 € |
| 26/05/2025 | 97 Cor Des Hauts Forts | 268 325 € | 32 m² | 8 385 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Du Douchka | 98 608 € | 24 m² | 4 109 € |
| 22/05/2025 | 377 Mte Du Sirius | 224 847 € | 42 m² | 5 354 € |
| 21/05/2025 | 1118b Rte De La Plagne | 295 000 € | 33 m² | 8 939 € |
| 20/05/2025 | 316 Rte Des Bois Venants | 211 200 € | 49 m² | 4 310 € |
| 19/05/2025 | 63 Taille De Mas Du Grd Hotel | 232 390 € | 35 m² | 6 640 € |