945 000 €
Château
140 m²
MORTREE
61570
N/A
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Parking • 140 m²
MORTREE (61570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 000 €
Prix net vendeur
900 000 €
Frais de notaire
+63 555 €
Émoluments
9 105 €
Droits & taxes
53 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 008 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 008 555 €
Capital à emprunter
1 008 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 055 €/mois | 36 530 €/mois | 1 012 620 € | 104 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 849 €/mois | 26 815 €/mois | 1 061 880 € | 154 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 1 152 000 € | 244 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 1 257 840 € | 350 141 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 1 370 700 € | 463 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
18 480 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-4 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 17 Rte D Argentan | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 01/08/2025 | 59 Rue Grande Rue | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue De Villereau | 155 000 € | 139 m² | 1 115 € |
| 11/06/2025 | 74 Rue Grande Rue | 108 400 € | 114 m² | 951 € |
| 29/08/2024 | 32 Rte D Ecouves | 61 000 € | 112 m² | 545 € |
| 07/07/2023 | 9 Rte D Ecouves | 177 375 € | 118 m² | 1 503 € |