67 500 €
Bien
100 m²
MORTREE
61570
N/A
vs marché
675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 500 €
Immeuble • 100 m²
MORTREE (61570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 214 €
Prix net vendeur
64 286 €
Frais de notaire
+6 235 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 735 €
Capital à emprunter
73 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 74 004 € | 7 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 77 640 € | 11 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 91 440 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 32 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,56%
13 200 €/an
Rendement net
12,34%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Che De La Thouane | 121 500 € | 89 m² | 1 365 € |
| 11/06/2025 | 74 Rue Grande Rue | 108 400 € | 114 m² | 951 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 17/10/2024 | 72 Rue Grande Rue | 40 000 € | 98 m² | 408 € |
| 29/08/2024 | 32 Rte D Ecouves | 61 000 € | 112 m² | 545 € |
| 19/01/2024 | 8 Che De La Plaine | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 27/12/2023 | 11 Rte Du Pont De La Ramee | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 15/12/2023 | 9187 Rte D Almeneches | 92 500 € | 94 m² | 984 € |
| 12/09/2023 | 137 Rue Grande Rue | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 11/07/2023 | 9009 Rue Grande Rue | 189 740 € | 110 m² | 1 725 € |
| 07/07/2023 | 9 Rte D Ecouves | 177 375 € | 118 m² | 1 503 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Grande Rue | 50 800 € | 80 m² | 635 € |
| 13/06/2023 | 4 Rue Du Minerai | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |