77 000 €
T2
59 m²
MORTREE
61570
+24%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
MORTREE (61570) • Mortrée
Terrain
59 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
7 788 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
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13 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 18 Rue Grande Rue | 52 000 € | 63 m² | 825 € |
| 21/05/2025 | 4 Imp Des Pecheurs | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 30/04/2025 | 3 Imp Des Pecheurs | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 31/01/2025 | 56 Rue Grande Rue | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 08/11/2024 | 86 Rue Grande Rue | 47 500 € | 57 m² | 833 € |
| 27/07/2024 | 2 Rue Du Melier | 22 000 € | 67 m² | 328 € |
| 11/06/2024 | 121 Rue Grande Rue | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue Des Marechaux | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 29/09/2023 | 23 Rte D Ecouves | 125 350 € | 68 m² | 1 843 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Sainte Anne | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Du Haut De Bonain | 39 000 € | 67 m² | 582 € |
| 20/06/2023 | 107 Rue Grande Rue | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 26/05/2023 | 4 Che De La Plaine | 117 700 € | 76 m² | 1 549 € |