224 300 €
T3
56 m²
MORTON
86120
+178%
vs marché
4 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 300 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
MORTON (86120) • Morton
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 681 €
Prix net vendeur
213 619 €
Frais de notaire
+16 477 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 777 €
Capital à emprunter
240 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 241 752 € | 25 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 341 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 392 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Rue De La Girouariere | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Du Prieure | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Du Chateau | 66 350 € | 58 m² | 1 144 € |
| 08/11/2024 | 5075 Rue De L Egalite | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du Clos Mouche | 67 000 € | 68 m² | 985 € |
| 19/07/2024 | 51 Rue De L Egalite | 55 000 € | 65 m² | 846 € |