344 000 €
T4
72 m²
MORTEAU
25500
+25%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MORTEAU (25500)
Terrain
377 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
9 504 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORTEAU ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Che Du Bois Du Fol | 321 000 € | 80 m² | 4 013 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Sainte Marie | 364 500 € | 82 m² | 4 445 € |
| 06/12/2024 | 7 Pl Hugues De Durnes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Freres Rognon | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue De La Tanche | 418 500 € | 76 m² | 5 507 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Trepied | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/08/2024 | 46 Rue De La Cote | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 04/07/2024 | 5 Che Des Primeveres | 261 580 € | 80 m² | 3 270 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue Du Marechal De Lattre | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue De La Mesange Bleue | 349 000 € | 88 m² | 3 966 € |
| 13/05/2024 | 11 Les Vinottes | 233 750 € | 78 m² | 2 997 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Du Milan Royal | 308 020 € | 85 m² | 3 624 € |
| 19/12/2023 | 8 Les Sapins | 273 900 € | 72 m² | 3 804 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue Jean Claude Bouquet | 463 230 € | 89 m² | 5 205 € |
| 04/12/2023 | 26 Rue Du Marechal Leclerc | 297 700 € | 75 m² | 3 969 € |