276 000 €
T4
90 m²
MORTCERF
77163
+2%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MORTCERF (77163)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORTCERF ↘ -6.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORTCERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TIGEAUX
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T7 MORTCERF
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T5 TIGEAUX
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T5 TIGEAUX
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259 000 € | 2 977 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 TIGEAUX
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 TIGEAUX
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 TIGEAUX
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
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255 900 € | 2 812 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MORTCERF
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 MORTCERF
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249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue De La Foret | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 20/02/2025 | 12 Av De La Gare | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue D Hautefeuille | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Jean Noel Gurgand | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 19/06/2024 | 15 Rte De Crevecoeur | 318 350 € | 90 m² | 3 537 € |
| 07/03/2024 | 21 Rue De L Egalite | 328 000 € | 92 m² | 3 565 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue De L Egalite | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 12/07/2023 | 5 Rte De Dammartin | 141 000 € | 73 m² | 1 932 € |
| 09/06/2023 | 6 Imp De La Masure | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |