179 900 €
T4
92 m²
MORTAIN
50140
+51%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MORTAIN (50140)
Terrain
1 429 m²
DPE
D
244 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 144 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORTAIN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORTAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY
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160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY
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160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE NEUFBOURG
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5150 Le Toupet De Haut - Bion | 101 000 € | 84 m² | 1 202 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Boucherie - Mortain | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 08/04/2025 | 5163 La Blanchere - Notre-dame | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 22/01/2025 | 62 Rue Ferdinand Fouque - Mortain | 81 000 € | 99 m² | 818 € |
| 09/01/2025 | 5670 Les Aubrils - Mortain | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 27/12/2024 | 5029 Le Chateau - Villechien | 1 043 000 € | 86 m² | 12 128 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Ferdinand Fouque - Mortain | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 10/10/2024 | 9005 Rue De La Fieffe - Mortain | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Du Rocher - Mortain | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 30/08/2024 | 5 Res Le Soleil Levant Notre-dam | 123 400 € | 111 m² | 1 112 € |
| 28/06/2024 | 5409 Le Cercleu - Notre-dame | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 27/06/2024 | 5643 L Abbaye Blanche - Mortain | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 12/06/2024 | 5276 La Tremelaie - Notre-dame | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 13/05/2024 | 14 Lot De La Source - Mortain | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 19/04/2024 | 5139a Prise Pouchard Saint-jean | 55 000 € | 80 m² | 688 € |