197 891 €
T3
70 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
+30%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 891 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 891 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
188 468 €
Frais de notaire
+14 752 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 643 €
Capital à emprunter
212 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 622 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 240 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORTAGNE SUR SEVRE
|
196 719 € | 2 370 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR SEVRE
|
199 473 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR SEVRE
|
201 326 € | 2 314 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 MORTAGNE SUR SEVRE
|
202 255 € | 2 528 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR SEVRE
|
191 549 € | 2 589 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 MORTAGNE SUR SEVRE
|
204 255 € | 2 553 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORTAGNE SUR SEVRE
|
191 255 € | 2 391 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 MORTAGNE SUR SEVRE
|
189 197 € | 2 279 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORTAGNE SUR SEVRE
|
189 197 € | 2 279 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 MORTAGNE SUR SEVRE
|
188 770 € | 2 586 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORTAGNE SUR SEVRE
|
188 770 € | 2 586 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR SEVRE
|
208 812 € | 2 610 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT SUR SEVRE
|
209 702 € | 2 996 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 MORTAGNE SUR SEVRE
|
209 936 € | 2 999 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR SEVRE
|
185 161 € | 2 645 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 Rue Nationale | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Beethoven | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Pin Pignon | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Pin Pignon | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Mozart | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Croix De L'ouzane | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De L Artisanat | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Belle Allee | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Nouelle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 23/12/2024 | 4b Rue Michel Girard | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Carriere | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Saint Louis | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 19/11/2024 | 14 Imp Des Tulipes | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue De La Freche | 182 800 € | 76 m² | 2 405 € |
| 12/11/2024 | 10 La Garde | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |