204 255 €
T3
80 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
Retirée
+17%
vs marché
2 553
€/m²
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Créer un compte gratuit204 255 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 80 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Terrain
436 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 726 €
Prix net vendeur
194 529 €
Frais de notaire
+15 168 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 423 €
Capital à emprunter
219 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 520 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 560 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 Rue Nationale | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Beethoven | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Pin Pignon | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Mozart | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/02/2025 | 7 La Cote De Rochard | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Croix De L'ouzane | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De L Artisanat | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Belle Allee | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Nouelle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 23/12/2024 | 4b Rue Michel Girard | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Carriere | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Berlioz | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Tisserands | 225 200 € | 95 m² | 2 371 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Saint Louis | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 19/11/2024 | 14 Imp Des Tulipes | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |