199 000 €
Bien
171 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
N/A
vs marché
1 164
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Immeuble • 171 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
22 572 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 La Cailletonnerie | 259 000 € | 175 m² | 1 480 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Belle Allee | 524 300 € | 190 m² | 2 759 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Nantaise | 145 300 € | 140 m² | 1 038 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Huit Mai | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De La Terre Qui Fume | 179 000 € | 148 m² | 1 209 € |
| 09/10/2024 | 5 Pl Du Docteur Pichat | 116 600 € | 160 m² | 729 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue D'anjou | 352 000 € | 146 m² | 2 411 € |
| 03/04/2024 | 3 Le Laurier Vert | 333 000 € | 137 m² | 2 431 € |
| 26/01/2024 | 16 Les Terrasses De Sevre | 318 000 € | 137 m² | 2 321 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue Des Etangs | 270 000 € | 173 m² | 1 561 € |